Dünden bu güne Çanakkale’ye baktığımızda emlak değeri artmış, Asya ile Avrupa’yı bir birine bağlayan 18 Mart 1915 köprüsüyle, Ayvacık, Küçükkuyu tünellerinin bitmesiyle birlikte şehirlerin birbirine yaklaşması hem arsa hem de ev ve emlak fiyatlarını arttırmış oldu. Büyük şehirlerde yaşanan konut kira artışları, bu illerde yaşayan vatandaşları büyük şehirlerden küçük şehirlere göçü getirdi. Kira artışları sebebi ile metropol şehirlerde şehir içi taşımacılığı ve yakın iller arasındaki evden eve eşya taşımacılığı hız kazandı. Memur ve asker tayinlerinin geldiği şu günlerde memurlar tayin tercihini kira bedelinin düşük olduğu şehirleri tercih eme yoluna gidiyorlar. Ev tutmak isteyen kiracı profili dünya geleninde değişim yaşadı. Artık ev kiralamak isteyen kiracı profili büyük evden çok yaşam alanı biraz daha küçük ama kira yönünden ucuz evleri tercih ediyorlar.
Çanakkale’nin Merkez nüfusu 2022 yılı verilerine göre 197.841. İl merkezine bakıldığında satılık veya kiralık daire fiyatlarında artış engellenemiyor. Bunun ana nedenlerinden biri üniversiteyi kazanan öğrencilerin İstanbul, İzmir’e yakın olması nedeniyle ilimize yoğun ilgisi ve tayin zamanının olması kira bedellerinin artmasında büyük rol oynuyor. Çanakkale’de yapılan konutların alıcı bulması ve boşalan evlerin hemen kiralanması kiralanacak evin olmaması büyük sıkıntı. Yaklaşık 200 bin nüfusa sahip Çanakkale’nin merkezinde satılık daire fiyatları artarken, kiralanacak dairenin az olması ve boşalan dairenin hemen tutulması kiraların artmasına neden oluyor. 2022’de yüzde 25’lik artış yaşayan kiraların 2023’te daha da arttı.
Çanakkale’nin yeni yerleşim bölgesi olan Tekzen’e bakıldığında bundan iki sene önce 1+1’lerin kira bedeli 1000 TL seviyesinde gezerken şimdi 8000-9000 TL seviyesine çıktı. Çünkü bu bölge kısa zamanda trendi yakaladı ve biten binaların yerine yenisi yapılmayınca kiralanacak dairede kalmadı. Buradaki evlerin kiralanmasıyla başlayan hareketlilikle birlikte kendiliğinden emlak rantı da oluşmuş oldu. Satılık evlerin ve kiralanacak olan dairelerin fiyatları mislisiyle arttı. Bu gün gelinen noktada Çanakkale’nin yeni yerleşim bölgesi olan Tekzen bölgesinde 1+1’lerin kirası 8000-9000 binlerde seyrederken, 2+1’ler ise 10000-11000TL’den, 3+1’ler 14000 – 15000 TL’ye alıcı bulurken eski senelere bakıldığında kira artışının yedi sekiz katı arttığını görüyoruz.
Ülkemizde ve dünyada hızla yükselen kira bedelleri ister istemez günlük yaşantımızın gündemine girdi. TÜİK verilerine göre, Nisan ayı için işyerlerindeki en yüksek kira artış zammı yüzde 70,2 olarak belirlendi. Konut kiralarında da hükümetin aldığı yüzde 25’lik tavan uygulaması Aralık 2023’e kadar devam edecek. Ancak ev sahipleri bu oranı uygulamıyorlar. Yapılan araştırmalara göre Türkiye genelinde son bir yılda %95,5, son 4 yılda ise 133,2 ev kiraları artış göstererek rekor kırdı. Türkiye geneline bakıldığında kira bedeli en çok yükselen iller Muğla, İstanbul, Antalya, İzmir ve emlak değeri yükselen ilimiz Çanakkale olmuştur.
Devletin kiralara azami %25 zam artış kararı mal sahipleri tarafından uygulanmamaktadır. Gözünü aşırı kazanma hırsı bürümüş mal sahiplerini bugün hiçbir şey durduramamaktadır. Kiralık konut ihtiyacını fırsata çeviren mal sahipleri kira artışlarını kendilerince hiçbir hesaba kitaba kıyasa dayanmadan keyfi oranlarda yapmaktadırlar. Fahiş kira artışlarına mutlaka dur denilmelidir. Konut ihtiyacı karşılanana, arz talep dengesi sağlanana kadar, kiracıların hakları korunmalı, fahiş kira artışları mutlaka geri çekilmelidir. Hoşçakalın
ERHAN TAYLAN